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안녕하세요, 오늘은 청년버팀목 전세자금 대출에 대해서 알려드리려고 합니다! 이번에 대출 준비하면서 여기저기 후기 많이 찾아봤는데 사람들마다 너무 다르고, 직접 부딪히니 더 달라서..후기를 간단히 작성하려고 합니다. 도움이 되셨으면 좋겠어요 :)
청년전용버팀목전세자금 대출이란?
우선 청년전용버팀목전세자금 대출은, 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하의 세대주(예비 세대주)를 대상으로 시행하고 있는 대출입니다.
대출금리는 시중에 있는 대출과는 다르게 연 1.8%~2.7%로 다른 금리보다 많이 낮은편입니다.
대출 대상은?
아래의 요건을 모두 충족하는 자
1. (계약) 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
2. (세대주) 대출접수일 현재 만19세 이상 만34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함)
단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 세대주 요건을 만족하지 않아도 이용 가능
3. (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
4. (중복대출 금지) 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
- (주택도시기금대출) 성년인 세대원 전원(세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동거세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금 대출을 이용 중이면 대출 불가
- (전세자금대출 및 주택담보대출) 차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)가 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용 중이면 대출 불가
- (임차중도금대출 중복예외허용) 아래 중 하나에 해당하는 경우 예외적으로 중복 허용
1) 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 또는 은행재원 전세자금 대출을 이용중인 대출자가 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 타 물건지의 기금 임차중도금(잔금포함) 대출을 이용하려는 경우
2) 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 임차중도금(잔금포함) 대출을 이용 중인 대출자가 타 물건지에서 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 기금 또는 은행재원 전세대출을 이용하고자 하는 경우
* 임차중도금 대출의 자세한 사항은 ‘임차중도금대출’ 안내를 참고(바로가기)
5. (소득) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하인 자, 단, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우 6천만원 이하, 신혼가구인 경우는 7.5천만원 이하인 자
6. (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자 2024년도 기준 3.45억원 자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈 [고객서비스]-[자산심사 및 금리안내]-[자산 심사 안내]를 참고(바로가기)
7. (신용도) 아래 요건을 모두 충족하는 자 신청인(연대입보한 경우 연대보증인 포함)이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능
1) 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
2) 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
3) 신용회복지원등록정보 그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능
8. (공공임대주택) 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가 대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출가능
대출 순서 1. 집보기
저렇게 장황하게 적혀있긴 하지만, 대출에서 제일 중요한건 순서입니다. 제가 순서를 잘 몰라서 은행을 정말 많이 다녔거든요..수많은 연차들이 날아갔지만, 그래도 몸으로 직접 뛰었으니..제 블로그 보시는 분들은 시행착오 없이시길 바라는 마음에서 열심히 적어보겠습니다.
1. 우선 집을 먼저 보셔야 합니다.
대출한도는 최대 2억원 이내며, 임차보증금의 80% 내외입니다. 이 구간에 맞는 집을 확인하시고, 집을 계약하셔야 합니다.
흔히 가계약으로 계약금을 걸기도 하는데, 임차보증금의 5% 이상을 지불한 계약서가 필요하며 이체영수증 및 부동산에서 주는 확인증을 가지고 계셔야 합니다.
아파트는 보통 임차보증금의 10%를 지불하는게 보통이더라구요, 나머지는 5%대로 결제하시면 됩니다. 최대한 적은 금액으로 계약을 걸어두시는것이 좋습니다. 대출이 안나올 경우도 있으니까요..!
오피스텔의 경우는 주거형오피스텔이라는 내용을 계약서에 적어주시면 좋습니다.
대출 순서 2. 자격심사 받기
2. 기금e든든 사이트에서 자격심사를 적격판정 받으신 상태로 은행에 가시면 조금 더 빠르게 처리하실 수 있습니다.
이곳에선 대출신청자의 대출자격정보를 확인하는 기본적인 내용이 들어갑니다. 신청 후 적격판정을 받으면 서류를 챙겨서 은행방문을 하시면 됩니다.
이때 방문할 은행을 선택하라고 하는데, 계약한 건물지 근처의 은행으로 가셔야 합니다.
그리고 제일 중요한건, 대출신청하는 기간이 입주하기까지 한달 이상이 남았으면 대출 신청이 안됩니다.
그러니 만약 5월 20일 입주라면, 4월20일 이후에 은행에 대출 신청하러 가시기 바랍니다.
제가 이거때문에 은행을 정말 많이 왔다갔다 했어요...
※ 저같은 경우는 타지역 전세를 계약하는 건이라 왔다 갔다 정말 많이 했습니다. 대출 상담하면서 기금e든든사이트에서 지정했던 은행을 꼭 방문하지 않아도 된다고 하여, 계약하는 집 근처 다른 은행으로 방문하여 처리하였습니다.
혹시 모르니, 상담 전 기금e든든에서 지정한 은행과 다른 지점에 방문하였다는 사실을 꼭 알리시고, 문제가 없는지 확인하신 후 진행하시기 바랍니다.
사람들 마다 후기가 다르듯, 지점은행직원들마다 다 다르더라구요, 제 주변에서는 꼭 지점은행에 가야한다고 해서 적격판정받은 내용을 취소하고 새로 신청하였다고 합니다.
또한 사이트에서 지정한 은행을 방문하였을때 본인들은 HUG를 취급하지 않는다고 하여 다시 적격심사를 신청하고 다른 지점은행을 방문하였다는 이야기도 있습니다.
지점을 바꾸시게 된다면 본인이 원하는 HUG나 HF를 취급하는 은행이 맞는지도 확인한번 해보시기 바랍니다.
★은행지점연결이 정말 쉽진 않지만, 한번에 해결하려면 지점에 전화통화 꼭 하시고 방문하세요..!! 연차 아끼실 수 있습니다..
대출 순서 2-2. 은행서류준비
저같은 경우는 은행 서류를 정말 많이 준비해갔습니다. 위에서 말씀드렸다 시피 타지역을 다니다 보니 한번에 해결하였어야 했습니다. 이것도 사람들마다 준비하는 서류가 다 다르더라구요, 그래서 저는 일단 보이는 서류는 다 챙겨갔습니다.
1. 등기부등본 (은행상담했을때 직원분이 미리 출력해주셨습니다(1개월 이내 발급분))
2. 본인 가족계증명서
3. 최근 5년 주소변동 이력이 포함된 주민등록등본 및 초본(1개월 이내 발급분)
4. 재직증명서
5. 급여이체확인증&급여이체내역 (3개월분)
6. 근로소득원천징수영수증(회사직인필수) / 중도입사자라면 원천징수부
7. 건강보험자격득실확인서
8. 본인신분증
9. 확정일자부 임대차계약서 원본 및 임차보증금 5%이상 지불영수증
* 국민은행 기준 입니다.
★은행방문 전 건물지 행정복지센터 방문하셔서 확정일자 받으셔야 합니다 :)!!!!
대출심사
서류 작성하러 은행에 가시면 어마어마한 서류들을 작성하셔야 하시는데...작성하시는건 1시간 정도로 생각하시고 가시면 마음편합니다 !! 심사는 약 2~3주정도 소요됩니다.
기금e든든 사이트에서 진행상황도 확인하실 수 있습니다. 아래 버튼 누르시면 본인 진행상황 바로 확인하실 수 있습니다.
대출 직접 해보니 시간이 너무 오래 걸리고 힘들더라구요..제 글 확인하시는 분들은 저처럼 헛걸음 하지 마시고, 한번에 대출 승인 다 받으셨으면 좋겠습니다.
버팀목전세대출 후기 2탄
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